首页

美脚踩踏之家

时间:2025-05-30 02:18:42 作者:“云霄之上”的中国八大菜系有何不同?香港航司大厨揭研发“奥秘” 浏览量:99474

  拉来“中东金主”投资后,王健林变卖资产的步伐依然未止。

  4月12日,天眼查信息显示,北京万达广场实业有限公司(简称“北京万达实业”)日前发生工商变更,原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出。

  新增股东其一是,坤华(天津)股权投资合伙企业(有限合伙),持股99.99%,为控股股东;其二为坤元辰兴(厦门)投资管理咨询有限公司,持股0.01%。

  频繁“割肉”

  北京万达实业成立于1999年10月,注册资本2亿元人民币,前身是北京万达房地产开发有限公司,经营项目包括房地产开发、销售、项目投资、物业管理、出租商业用房、住宿、餐饮、美容美发、洗浴等。

  资料显示,新晋股东坤华(天津)股权投资合伙企业(有限合伙),由新华人寿保险股份有限公司、中金资本运营有限公司分别持股99.99%、0.01%。

  新华保险、中金资本和万达这笔股权变更,具体细节及金额如何,万达方面并未透露。不过,新华保险曾与中金资本共同设立基金,主要针对持有型不动产项目。

  年初,新华保险曾发布公告称,公司与中金资本签署有限合伙协议以共同设立基金,基金规模100亿元,其中新华保险作为有限合伙人拟认购99.99亿元,中金资本作为普通合伙人拟认购100万元,负责基金的投资、管理及运营。

  彼时信息显示,该基金的主要投向为不动产领域,通过直接或间接地主要投向持有型不动产项目资产的被投资企业,为合伙人实现投资回报。

  在投资期限方面,该合伙企业经营期限为8年,根据经营需要可以延长,亦可根据协议规定缩短。投资期结束后,基金即进入退出期。

  当下“险资”对不动产投资兴趣颇高。据不完全统计,2023年,中国平安、泰康人寿、太保寿险、建信人寿、海保人寿等多家险企先后大额不动产投资公告,项目涉及商业办公、养老社区、产业园区等,投资方式包括物权投资、股权投资、债权计划等多种方式,有多个项目已进入实际出资阶段。

  而自过去一年至今,王健林的万达也在频频出售资产套现。公开信息显示,目前万达已转让15个不同地区的万达广场项目,其中包括广州、上海等多个核心城市的万达广场。

  比如,日前天津市蓟州区万达广场商业有限公司发生工商变更,大连万达商业管理集团股份有限公司退出,北京天鼎琨阳科技有限公司成为全资股东。3月27日,南宁城西万达广场商业管理有限公司原股东退出,新增股东广西一棵树置业投资有限公司,自此万达已出让15座万达广场。

  除了将万达广场摆上货架,此前王健林还将万达电影这一优质资产出让。

  2023年12月,北京万达文化产业集团有限公司及其全资子公司、实际控制人王健林因自身资金需求,拟将其合计持有的北京万达投资有限公司51%股权转让予上海儒意投资管理有限公司,万达电影的实际控制人由王健林变更为柯利明。

  “控股权”争论

  近期,万达商管的“核心平台”大连新达盟也迎来新股东。

  3月30日,太盟投资集团、中信资本、Ares Management旗下基金(Ares)、阿布扎比投资局(ADIA)旗下全资子公司和穆巴达拉投资公司在大连签署投资协议,联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约600亿元。

  大连新达盟成立于今年1月16日,公司注册资本高达162.07亿元,其子公司为珠海万达,即此前万达冲刺上市的商管平台。这笔投资敲定后,万达商管对标的公司的持股比例将有大幅下降,从70.15%降至40%。

  记者了解到,在双方签约投资那天,太盟方面表示,未来新达盟的公司治理将完全现代化,可以理解为一定程度上脱离万达框架。投资完成后,万达仍将是重要股东、但不是绝对控股股东,外部投资人将合计持有60%的股权。

  “新投资人之前对珠海万达和新达盟进行了全面了解,而且是‘军团式’顾问在给他们做海量尽调,才能做这么大的商业决定。”太盟方面称。

  王健林之所以付出如此代价,是为解决珠海万达上市的“对赌问题”,应对高达三百多亿的回购款。新投资到位后,上市对赌危机解除,同时还能为万达未来发展带来现金流。记者了解到,本次投资款将一次性发放,预计二季度完成。

  值得注意的是,大连新达盟引入新投资人,有观点称之为“王健林失去了万达”“王健林卖掉万达的控制权”,实际上这一表述并不准确。

  大连新达盟的核心子公司是“珠海万达”,珠海万达是万达为商管上市打造的轻资产管理平台,目前管理着496家大型商场。新投资人进入后,未来可分享商管轻资产管理平台的收益,也会参与公司治理,但并非“600亿买下万达六成股权”。

  珠海万达的业务,是为大型商业项目提供商业管理服务、物业管理服务、增值服务,并收取相应的费用。而除了这一轻资产平台,万达本身还有大量自持商业项目。数据显示,截至2022年底万达自持万达广场数量为288座。近期万达密集摆上货架的项目,也多为自持性质的万达广场。

  业内人士表示,本次交易的代价是,大连万达商管失去对珠海万达商管的绝对控股权,但万达依然是运营主导方与实际控制人,也不排除未来再收回绝对控股权的可能。后续,万达仍需要在财务管理、市场策略等方面进行深入思考和调整。

  能拉来数百亿战投在业内较为少见,但毫无疑问,王健林正穿越又一次风波,停不下来的“卖资产”步伐,意味着万达还远未到达绝对安全区。

展开全文
相关文章
青海黄河、长江出境水量增加 青海湖持续扩容

临沧9月21日电 (陆希成)21日,2024腾冲科学家论坛·滇西现代农业创新发展与开放合作专题活动在云南临沧举行。许智宏、方精云、谢道昕、刘仲华等多位院士、200余名国内专家学者等齐聚一堂,聚焦科技创新、现代农业创新发展、开放合作等方向,开展交流与研讨,共绘现代农业创新发展新蓝图。

习近平主持召开全面推动黄河流域生态保护和高质量发展座谈会强调 以进一步全面深化改革为动力 开创黄河流域生态保护和高质量发展新局面

“昆山人口净流入较多,老百姓对民政事业的期待也高。我们更应该聚焦养老、托幼、殡葬等市民急难愁盼问题,‘兜’住最困难群体,‘保’住最基本生活,‘增’进最广大群众民生福祉。”江苏省昆山市委书记周伟说。

以军袭击黎巴嫩首都 伊拉克民兵武装对以发动袭击

香港赛马会内地事务部主管 陈岳鹏:作为中国传统文化的一个重要组成部分,京剧在国家的重要节日和庆典当中发挥了重要的角色。我们希望能够通过这次的演出,跟社会各界来共同庆祝国家在过去75年中伟大的成就,也通过丰富的剧目,还有精彩的演出来表达我们对国家的热爱和祝福。

以军称空袭黎巴嫩首都 黎媒称袭击造成5名儿童死亡

实现建军一百年奋斗目标,明确锚定了未来几年国防和军队建设的中心任务,厚重承载了我们党的强军夙愿,深刻反映了全面建设社会主义现代化国家的战略要求。围绕这一话题,参加全国两会的军队代表委员展开热议。大家坚定表示,冲锋的号角已经吹响,攻坚的战场就在眼前,必须全力以赴、拼搏奋斗,干出务期必成的业绩,坚决完成党和人民赋予的各项任务,为确保如期实现建军一百年奋斗目标贡献全部力量。

广州南沙沥心沙大桥被船只撞断 有车辆落水

品梅苑是灵峰精品梅花聚集地,也是西湖三大赏梅胜地。园内种植玉蝶龙游梅、复瓣跳枝、变绿萼、细枝朱砂等几十个品种的梅花。赞梅轩、破腊传春、香雪亭等亭台回廊,与梅花组合在一起,更见梅花的高雅和古朴,是市民游客心目中的梅花胜地。

相关资讯
热门资讯
女王论坛